Продавать ли дачу?

Всём здравствуйте! Нужен совет со стороны. Имеем: я, муж, 2е детей, ждём 3го. Живём в двушке 43 кв м. Перспектив расширения жилплощади нет. Ипотеку брать не хотим по определенным причинам. Есть дача - полноценный жилой дом 45 км от Москвы. Изначально планировали жить в доме, но обстоятельства сложились иначе. Сейчас понимаем, что на дачу можем приезжать только на лето. А иметь отапливаемый газом дом с постоянными расходами не очень выгодно. Плюс хотелось бы расширения жилплощади. И, продав дачу, можем купить трёшку/четверку у нас в городе. Из минусов продажи - летом детям на даче лучше, чем в городе. С одной стороны жалко продавать, тк вложили душу в дом. С другой стороны жить в двушке тоже не вариант. Цены растут быстрее накоплений.