Как выгодно купить квартиру с материнским капиталом: отвечаем на ваши вопросы
Тема приобретения собственного жилья для молодой семьи — одна из самых обсуждаемых в сообществах на Бэбиблоге, и не только. В помощь новоиспечённым мамам и папам для решения «квартирного вопроса» государство выделяет материнский капитал. Но как им разумно распорядиться? Мы собрали ответы на самые актуальные вопросы по этой теме, чтобы помочь вам попасть в своё уютное гнёздышко как можно скорее!
Кому полагается материнский капитал и в каком размере?
Материнский капитал — это государственная мера финансовой поддержки семей с детьми в РФ. На материнский капитал имеет право мама:
- родившая или усыновившая второго или третьего ребёнка с 1 января 2007 года;
- родившая или усыновившая первого ребенка с 1 января 2020 года.
Также на маткапитал имеет право и папа, если он единственный усыновитель второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года или первого малыша после 1 января 2020 года. А также в некоторых других ситуациях.
Размер материнского капитала регулярно индексируется. На данный момент сумма за первого ребенка, родившегося с 1 января 2020 года, составляет 483 881 руб. 83 коп.
Если в семье появился второй ребенок (в том числе, был усыновлен), то дополнительная выплата к маткапиталу, оформленному ранее, составит 155 550 руб.
При рождении второго и третьего ребенка после 1 января 2020 года полагается 639 431 руб. 83 коп., если ранее родители не воспользовались материнским капиталом.
Как оформить материнский капитал?
Для начала нужно получить материнский сертификат, подав заявление. Это можно сделать в Пенсионном фонде или МФЦ лично (другой человек — по вашей доверенности, оформленной у нотариуса) или через электронный кабинет. В стандартный перечень документов входят паспорт, свидетельства о рождении детей (или одного ребёнка).
С 15 апреля 2020 г. сертификат на маткапитал оформляется автоматически, а информация о получении семьёй материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата на сайте ПФР или портале Госуслуг.
Куда можно вложить маткапитал?
Материнский капитал — это целевая мера поддержки, то есть потратить эту сумму можно только определённым образом. На руки получить эти деньги законным способом нельзя. Есть возможность направить эти средства на накопление будущей пенсии мамы или обучение ребёнка, например, но чаще всего семьи реализуют эту выплату на улучшение жилищных условий. Потребуется предоставить набор документов для подтверждения ваших целей, а государство через банк направит материнский капитал на счёт застройщика или продавца недвижимости на вторичном рынке.
Как только вы получите сертификат, вы можете заключить договор на покупку квартиры с использованием средств маткапитала — целиком или частично, в счёт полной оплаты стоимости или как взнос по ипотеке, например. Однако для покупки (без ипотеки) жилья на средства маткапитала необходимо, чтобы ребёнку (после рождения которого вы получили право на сертификат) исполнилось 3 года.
Ребёнку ещё нет 3-х лет, можно ли потратить материнский капитал на покупку жилья?
Если сумма маткапитала используется в качестве первоначального взноса по ипотеке (или частично-досрочное погашение ипотеки) возраст ребёнка/детей не имеет значения. Если вы планируете взять ипотеку, то маткапитал может стать первоначальным взносом. При условии, что этой суммы будет достаточно. В каждом банке могут быть свои условия по размеру первоначального взноса. Как правило, сумма исчисляется в процентах от полной стоимости квартиры (обычно не менее 15%).
Бывают ли акции по ипотеке, чтобы купить жильё с материнским капиталом на особо выгодных условиях?
Да, это возможно. Чтобы найти подходящий вариант, изучите предложения банков и застройщиков. Обратите внимание на процент годовой ставки, размер первоначального взноса, перечень необходимых документов. Например, разумный способ распорядиться материнским капиталом предлагает один из крупнейших застройщиков Москвы – группа компаний «А101». При покупке квартиры в районах ГК «А101» с использованием материнского капитала можно получить дополнительно до 639 000 рублей плюсом к вашим средствам по сертификату. Эта сумма будет учтена при покупке квартиры, а величина суммы зависит от квартала, количества комнат (чем больше – тем значительнее) и суммы вашего материнского капитала.
Вот как это происходит пошагово:
- Вы выбираете квартиру и предоставляете менеджеру сертификат на материнский капитал. Менеджер рассчитывает стоимость жилья с учётом скидки по акции.
- Документы направляются ипотечному менеджеру «А101» для рассмотрения заявки по ипотеке.
- В случае одобрения ипотечный менеджер согласовывает договор долевого участия (ДДУ) с банком.
- Вы открываете специальный счёт, подписываете кредитный договор и ДДУ.
- Застройщик регистрирует ДДУ.
- Вы обращаетесь в ПФР/МФЦ с заявлением о перечислении суммы маткапитала. После рассмотрения заявления – ПФР перечисляет средства на счет эскроу Клиента/счет Застройщика.
- Кредитные средства банк также перечисляются на счет эскроу Клиента/счет Застройщика.
Можно ли реализовать средства материнского капитала на покупку жилья, если в собственности есть другое жильё?
Конечно. При использовании материнского капитала другая ваша собственность никакой роли не играет. Однако учтите, что все члены семьи (родители и дети) будут собственниками приобретаемой квартиры.
Детям необходимо выделять доли в новой квартире?
Да. Если жильё куплено на средства материнского капитала, то каждому члену семьи необходимо выделить долю в приобретаемой квартире. Они могут быть равными у всех или разными (с определением размера долей по соглашению у нотариуса). При этом неважно, кто (мама или папа) занимался покупкой, и на кого оформлен ДДУ и другие документы. После того как будет построена квартира, родитель по закону обязан наделить долями своих детей и супруга/супругу.
Надеемся, вы нашли ответы на все ваши вопросы. Желаем вам как можно скорее переехать в квартиру своей мечты и жить там счастливо!
Материал подготовлен при участии юриста Леонида Шаляпина.